خيارات لإعادة تطوير خروتشوف: 1 و 2 و 3 و 4 غرف

كل شخص يريد أن يحيط نفسه بداخلية جميلة ومريحة ، ومناسبة له. من أجل العودة إلى المنزل ، يجب أن يكون دافئًا ومريحًا. ومع ذلك ، فإن رغباتنا لا تتوافق دائمًا مع قدراتنا. في السنوات الأخيرة ، والأزياء لما يسمى المساحات المفتوحة. على الرغم من أن الاتجاه في الاستوديو تمليه الحاجة إلى إقامة اقتصادية ، إلا أن الغرف المدمجة أصبحت ميزة مميزة للشقق الأنيقة. قام عدد من الاتجاهات في التصميم (الاسكندنافية ، الدور العلوي ، الحد الأدنى) بالتقاط هذه الأفكار مرة واحدة ، والآن في كل خطوة ، هناك مئات من خيارات تقسيم المناطق للمساحات المدمجة. ومع ذلك ، ليس كل شخص محظوظًا بما يكفي ليصبح مالكًا للسكن في مبنى جديد ، حيث يوجد لكل شقة تقريبًا تصميم فردي ومن السهل اختيار خيار خاص بك. المباني ذات الألواح والطوب المكونة من خمسة طوابق في مبنى خروتشوف لها مظهر غير واضح ليس فقط في الخارج. تتشابه الشقق النموذجية في هذه المنازل مع بعضها البعض ، مثل التوائم. ماذا يمكن أن يكون أسوأ في الوقت الذي يتم فيه تقييم الفردية وتصميم الكاتب قبل كل شيء؟ يبقى فقط لإعادة تنظيم الفضاء بأيديهم كجزء من التغييرات التي يسمح بها القانون لأصحاب الشقق. دعونا نتحدث عن ميزات إعادة تطوير خروتشوف والنظر في عدد من الحلول الجاهزة.

ماذا يمكن ولا يمكن أن يكون في إعادة التطوير؟

سيتعين تنسيق معظم أعمال الإصلاح مع مفتشية الإسكان. قائمة التحويلات التي لا يمكن تنفيذها بشكل مستقل تشمل:

  • العمل الخارجي على الواجهة ، والتي يمكن أن تؤثر على المظهر المعماري للمنزل كله. لا سيما هذه القاعدة تنطبق على تلك الشقق التي تقع في المباني ذات القيمة التاريخية. يعد تركيب الوحدات الخارجية للأنظمة المنفصلة (مكيفات الهواء) استثناءًا لهذه القاعدة.
  • أي خيارات لإعادة تنظيم الكلمة. على سبيل المثال ، وعقد ما يسمى الكلمة التدفئة.
  • نقل أو إنشاء حمامات جديدة ، المراحيض.
  • أي عمل مع معدات الغاز ، والتي تنطوي على أنظمة اتصالات إضافية. في هذه الحالة ، يُسمح للموقد الموجود في المطبخ بالتحرك.
  • تفكيك ، هدم جزئي ، وإنشاء أبواب جديدة على الجدران الحاملة.
    يجدر الاستعداد أيضًا لحقيقة أن الخيارات التالية لإعادة تنظيم الشقة في خروتشوفكا لن تتم الموافقة عليها أبدًا:
  • ترتيب الشرفات أو الشرفات في الشقق ، والتي تقع في الطابق الثاني وما فوق.
  • تركيب منظمات أو "مفاتيح" شخصية على الشبكات الهندسية ، والتي تعتبر بمثابة منزل عام.
  • نقل معدات التدفئة خارج الشقة إلى شرفة أو لوجيا.
  • يجمع بين المطبخ والغرف الأخرى في الاستوديو ، إذا كان هناك موقد غاز. وفقًا للمعايير ، في تلك الشقق التي يحتفظ فيها بالغاز ، يلزم وجود أبواب داخلية. يمكن للغرفة المغلقة بإحكام أن تنقذ حياة المستأجرين أثناء حدوث تسرب.

    

أنت أيضا لا يمكن إجراء إصلاحات في السكن ، والذي يعتبر رسميا الطوارئ. على الرغم من أن هناك عموما يستحق التفكير في جدوى مثل هذه الإجراءات. لن تتم الموافقة على أي عمل يمكن أن يضعف هيكل المنزل أو يزيد من سوء الأحوال المعيشية لأصحاب الشقق أو جيرانهم. ومع ذلك ، ليس كل شيء سيء للغاية. هناك عدد من الإصلاحات التي لا تتطلب الموافقة على الإطلاق:

  • تنفيذ الإصلاحات التجميلية.
  • تغيير المعدات الهندسية (حتى المحددة في ورقة البيانات) للحصول على واحدة جديدة مماثلة.
  • تفكيك الأثاث المدمج ، والذي لم يتم الإشارة إلى وجوده في جواز السفر الفني للشقة.
  • استبدال مواد التشطيب.
  • نقل الغاز وأجهزة التدفئة ، إذا كان لا يتطلب وضع اتصالات جديدة.
  • الانتهاء من الشرفات و loggias.

هناك أيضًا قائمة بالأعمال التي يمكن القيام بها دون تنسيق ، ولكن مع إخطار (حتى بعد حقيقة) السلطات المختصة:

  • تزجيج الشرفات و loggias.
  • نقل المعدات داخل المطبخ أو الحمام ، ولكن دون تغيير أبعاد هذه الغرف.
  • القضاء على المداخل في الجدران الداعمة.
  • تركيب الجدران ، إذا لم يعطوا حمولة إضافية على الأرض.
  • تغيير التكوين من الدهليز أو القضاء عليها.
  • ترتيب فتحات جديدة في الجدران الستار.
  • هدم أو تفكيك جزئي لجدران الستائر.

في الحالتين الأخيرتين ، لا تنطبق القاعدة على الجدران الداخلية.

    

أين التوفيق بين إعادة التطوير؟

يجب أن تتم إعادة التطوير وفقًا للقانون. إذا قام المالك بإجراء إصلاحات من تلقاء نفسه مع عدد من التغييرات الرئيسية دون إخطار السلطات المختصة ، يصبح المخالف. من المهم أن نفهم أن تفكيك أو تغيير الجدران الحاملة يقلل من قوة هيكل المنزل بأكمله ، مما قد يؤدي إلى تدميره. تحتاج أولاً إلى إعداد مشروع إعادة التطوير وتجميع مجموعة من المستندات الضرورية. خطط للتغييرات المستقبلية المطلوبة في مكاتب التصميم. حزمة الوثائق تشمل:

  • بيان.
  • إعادة تطوير المشروع.
  • المستندات التي تثبت ملكية الشقة ("Zelenka"). ليست مطلوبة إذا كانت البيانات موجودة في Rosreestra.
  • شهادة تسجيل الشقة (متوفرة في BTI). بالنسبة لسكان موسكو ، هذه الوثيقة اختيارية ، حيث يتم تخزينها في فحص الإسكان المحلي في شكل إلكتروني.

    

إذا كان المستأجرون على عقد اجتماعي على أيديهم ، والشقة ليست في الممتلكات الشخصية ، إذن موافقة جميع أفراد الأسرة لإعادة التخطيط ضرورية. بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في منازل معترف بها كآثار معمارية ، ستكون هناك حاجة إلى موافقة كتابية من الهيئات التي تحمي هذه المباني وتحميها. يتم تمرير حزمة الوثائق إلى التفتيش السكني. التفتيش يتخذ قرارًا في غضون 45 يومًا. بالإضافة إلى هذا الموعد النهائي ، تتم إضافة 3-5 أيام عمل أخرى حتى يتم نقل المستند إلى MFC ، نظرًا لأن العديد منها ينطبق على مثل هذه المراكز. تعمل هذه المنظمة أيضًا في استلام المستندات من هذا النوع وترسلها إلى التفتيش. إذا تلقى مقدم الطلب رفضًا ، فسيتم دعم القرار بالضرورة من خلال التبرير. يمكن الطعن في المحكمة. إذا تم الحصول على إذن ، يقوم مالك الشقة بمفرده بإجراء إصلاحات ويدعو اللجنة للتوقيع على قانون إعادة التطوير. يتم إجراء قياسات جديدة للشقة ، وسيتم إجراء تغييرات على الشهادة الفنية.

في العديد من خروتشوف وبريجنيفكا تسمح لعدد من المشاريع لإعادة التطوير ، ولكن بكميات محدودة. أي أنه إذا قرر أحد الجيران من الأعلى إعادة تنظيم شقته ومنح إذنًا للقيام بذلك ، فسيتم تقليل احتمالات أن يتم الاتفاق على تغييرات مماثلة في شقتك. التكرار من نفس النوع يضعف التصميم. لذلك ، من المهم أن تكون أولاً.

    

إعادة تطوير غرفة واحدة خروتشوف

هناك العديد من الخيارات لتعديل odnushek خروتشوف. عادة ، تحتوي الشقق النموذجية على قاعة مدخل صغيرة ، تؤدي من خلالها ممر مع أبواب إلى المطبخ والحمام وغرفة كبيرة تعمل كغرفة نوم وقاعة. في هذه الشقق عن كثب. تتحول حياة عائلة شابة مع طفل إلى محنة. في الحالة الأولى ، يتم تفكيك الجدار الفاصل بين المطبخ والغرفة. اتضح استوديو صغير. الآن تؤدي قاعة المدخل إلى بابين: إلى الحمام وإلى الغرف المدمجة. نظرًا لأنه في كل شقة صغيرة يتم احتساب كل متر ، يمكنك توفير الأثاث الضخم من خلال تنظيم غرفة تبديل الملابس في غرفة النوم السابقة بالغرفة بجانب الردهة عبر الحائط. في تجسيد آخر ، يتم أيضًا إزالة الجدار بين المطبخ وغرفة المعيشة ، لكن المدخل يجمع المساحة المشتركة ، ولا يفصل بينها أبواب. اتضح نوعا من ممر الشكل المعقد. للسرير تخصيص غرفة صغيرة. يتجسد الخيار فقط في الشقق الزاوية. في مثل هذا السكن ، هناك نافذة إضافية ستزود غرفة النوم بالضوء الطبيعي.


    

تغيير غرفتين خروتشوف

تعتبر تخطيطات الشقق النموذجية في منازل خروتشوف ، والتي تلقت حتى أسماءها "الشعبية" الفردية ، في معظم الحالات عتيقة وغير ملائمة. بالمقارنة مع مجموعة متنوعة من الخيارات لموقع الغرف في المباني الجديدة ، فإنها تفقد الكثير. ومع ذلك ، تعتبر هذه الإحصاءات الإسكان الأكثر مبيعا بسبب انخفاض التكلفة. لذلك ، لا يتم تقليل الطلب على مشاريع إعادة التطوير للشقق التي عفا عليها الزمن.


    

كتاب

حصل كتاب "خروتشوف" على اسمه بسبب التشابه الخارجي لتخطيط الشقة مع الورقة المفتوحة. يتم ترتيب أماكن العمل في السكن المكون من غرفتين في خط ومتصلة من الأبواب. غرفة واحدة يصبح مرور. عادة ما يتم استخدامه كقاعة. يوجد في كلا الجانبين غرفة نوم ومطبخ مع حمام وممر. وكقاعدة عامة ، يتم إرفاق شرفة أو لوجيا (عادة ما توجد في القاعة) بهذه الشقق. يعتبر هذا النوع من التخطيط الأكثر سوءًا. تغيير شيء ما في "الكتاب" يعد مشكلة كبيرة. الشيء الوحيد الذي يمكن للمالك الاعتماد عليه هو الهدم الجزئي للجدران بين القاعة والرواق. تؤدي الأبواب إلى غرفة المعيشة وغرفة النوم إلى ممر موسع ، مما يترك رسالة إلى المطبخ دون أن تمس. تمت إزالة المداخل الموجودة سابقًا من القاعة. وبالتالي ، يتخلصون من غرفة المرور ويعزلون كل غرفة ، ولكن في الوقت نفسه يتبرعون بمساحة صغيرة من القاعة. كما يجتمع خيار آخر ، تستغرق وقتا أطول. يهدمون الجدار بين المطبخ وغرفة المعيشة ، ويجمعان مساحات في الاستوديو ، وفي الوقت نفسه ، يتم تقليل مساحة القاعة ، كما في الإصدار السابق. في هذه الزاوية الصغيرة مريحة لتجهيز مخزن أو غرفة خلع الملابس.

    

ترام

يتمتع موقع Khrushchev بـ "الترام" (كما يطلق عليه الناس بمودة هذا النوع من الشقق) بموقعه الزاوي من نهاية المبنى. تؤدي قاعة المدخل الصغيرة إلى المطبخ والحمام وأحد غرف الشقة المكونة من غرفتين ، والتي بدورها هي قاعة المدخل وتتواصل مع الغرفة الثانية. يقترح المصممون عدم إجراء تغييرات كبيرة في "الترام". لا يتأثر المطبخ والحمام بالمرة ، لكنهما يتخلصان من غرفة المدخل. ستنخفض لقطاتها قليلاً ، لكن ستظهر غرفتان معزولتان. التغييرات التي أجريت عن طريق زيادة مساحة الردهة. تم تمديده ببساطة إلى المحطة وجعل مخرجين إلى الغرف. لقد تحول إلى ممر طويل يسهل فيه تجهيز مخزن أو غرفة تبديل ملابس ، مما يريح الغرف. يشبه التصميم الجديد بشكل غامض "الفراشة" المكونة من غرفتين مع الفارق الوحيد الذي في الوسط ليس المطبخ. سواء كان تقسيم الممر إلى قسمين (قاعة المدخل + منطقة المشي بالأبواب) ، فإن المالكين أنفسهم يقررون ذلك.


    

تعزيز مصغرة

ميني uluchshchenka لا يختلف عمليا عن الشقق القياسية في المباني المكونة من تسعة طوابق ، مع استثناء واحد - الحجم الصغير للمطبخ (5.5 متر مربع). هذا هو الخلل الذي يحاول معظم أصحابه إصلاحه. كقاعدة عامة ، في هذه الشقق هناك غرفة تخزين وحمام منفصل. لزيادة المساحة المفيدة للمطبخ ، من الضروري تحريك الحمام والمرحاض ، باستخدام مساحة المخزن السابق. يمكنك أيضًا الجمع بين الحمام. إذا كان لدى mini-master شرفة أو لوجيا ، فيمكن دمجها مع غرفة معيشة كمكتب أو مع مطبخ ، واستخدامها كمنطقة لتناول الطعام.


    

سترة الطفل فضفاضة

هناك نوع آخر من أنواع التخطيط لشقق من غرفتين وهو القميص. النوافذ في مثل هذه المساكن هي على جوانب مختلفة. تشبه الغرف إلى حد ما الأكمام قميص ، مترابطة من قبل "الجذع" في شكل مطبخ أو ممر. عادة ما تشارك العائلات الشابة التي لديها طفل المساحة بدلاً من الجمع بينها. في الغرفة الكبيرة ، التي تستخدم كغرفة معيشة ، ضع قسمًا. وهكذا ، اتضح حضانة صغيرة. يُفضل القسم على جدار من الطوب أو الحوائط الجافة في تلك الغرف حيث يوجد نافذة واحدة فقط. حتى لا تترك أحد المباني دون إضاءة طبيعية ، يكون الفصل أفضل مع الأثاث أو الأبواب المنزلقة. في حالات أخرى ، يتم دمج المطبخ مع غرفة المعيشة ، ويضيف إليه أيضًا المدخل في بعض الأحيان. الحالة الأخيرة هي أكثر ملاءمة للسكن "البكالوريوس" لشخص واحد. يتم الجمع بين غرفة المعيشة من قبل العائلات التي ترغب في استقبال مجموعات كبيرة من الضيوف. هو حقا أكثر ملاءمة لطهي العشاء وضبط الجدول ، دون أن يصرف من المحادثة.


    

إعادة تطوير ثلاث غرف خروتشوف

العيب الرئيسي في ثلاث غرف خروتشوف - منطقة صغيرة من الحمام والمرحاض. يتم تحويل الشقق بشكل رئيسي من أجل زيادة لقطات الحمام. يتم الجمع بين الحمام والمرحاض عن طريق إضافة منطقة الممر السابق ، والتي كانت في السابق جزءًا من الردهة وأدت إلى المطبخ. سيتعين علينا إعادة إنهاء الحمام المشترك بالفعل ، حيث أن المنطقة الإضافية لا تحتوي على العزل المائي اللازم. يتكون المدخل المؤدي إلى المطبخ في الغرفة المجاورة التي كانت معزولة مسبقًا. الآن هذه الغرفة سوف تمر. ومع ذلك ، يُسمح بخيار الجمع بين مسافتين ، لأن هذا لن يتسبب في أضرار جسيمة للحركة. في الغرفة المشتركة ، جهز المطبخ وغرفة المعيشة ، ويفصل بينهما شريط.


    

تغيير من أربع غرف خروتشوف

أربع غرف خروتشوف نادرة جدا. يمكن أن تعتبر بحق "ترف". البديل الأكثر شعبية لإعادة تنظيم الفضاء هو نقل المطبخ إلى مساحة المعيشة السابقة. يمكن تقسيمها إلى منطقتين مضغوطتين: الطعام والطهي. يتم الجمع بين الأول وغرفة معيشة واسعة إلى حد ما ، ويتم تنفيذ الثاني بالكامل في الرواق. تم تحويل الغرفة ، التي كانت تستخدم سابقًا كمطبخ ، إلى مكتب. لسوء الحظ ، وفقًا للقواعد ، يُحظر وضع غرف المعيشة تحت مطابخ الجيران أعلاه. لا ينطبق هذا الحكم فقط على مالكي الشقق في الطوابق العليا. في نموذج آخر ، يتم دمج المطبخ مع غرفة مجاورة. كقاعدة عامة ، تم تجهيز قاعة فاخرة ومنطقة لتناول الطعام ومنطقة للطهي في المساحة المشتركة. في هذه الغرفة ، يمكنك وضع مدفأة بأمان أو سينما منزلية صغيرة للراحة مع الأصدقاء. خيار آخر لإعادة التطوير الشعبي هو زيادة في لقطات الحمام ، بسبب مساحة المباني غير السكنية. عادة "أن تكون ممزقة" إعطاء مدخل أو ممر. في حالات نادرة ، استخدم منطقة المطبخ ، ولكن تمتلئ عن طريق الجمع بين الأخير مع الغرفة المجاورة.


    

استنتاج

يتم تحضير العديد من سلاسل خروشوف (50s) للهدم ، حيث أن المباني قد استنفدت هوامش سلامتها ولم تعد مناسبة للاستخدام. ومع ذلك ، هناك عدد من المنازل (80s) ، والتي لا تزال قائمة لأكثر من عام ، وبالتالي فإن المستأجرين لتغيير الشقق حتى الآن من السابق لأوانه العد. ليس لدى الجميع الفرصة لشراء شقق فاخرة تلبي جميع المتطلبات. لذلك ، لا يوجد سوى مخرج واحد - لتحسين المساكن الحالية ، وإعادة استخدامها بطريقتك الخاصة ، أو الجمع بين الغرف المنفصلة أو زيادتها لزيادة راحة الشقة.

شاهد الفيديو: GRF vs DWG Highlights ALL GAMES. LCK Summer 2019 Week 1 Day 4. Griffin vs Damwon Gaming (شهر فبراير 2020).

ترك تعليقك